¿Cómo comprar en verde?

¿Qué beneficios tiene la compra en verde?

La compra en verde trae los siguientes beneficios:

  • Descuentos por el valor final de la propiedad.
  • Elección de las mejores opciones en términos de ubicación.
  • Elección de terrenos con mayor metraje.

¿Cómo comprar en verde?

Cuando se compra en verde una propiedad, debe:

  1. Hacerse una promesa de compraventa.
  2. La promesa de compraventa debe ser autorizada ante un notario. Además, se debe incorporar la póliza de seguro o boleta bancaria que garantiza la recuperación del dinero pagado y que el comprador debe aceptar.

¿Qué debe contener la promesa de compraventa?

Por lo que la promesa de compraventa debe contener:

  • Una póliza de seguro o boleta bancaria, que garantice la recuperación del dinero pagado ó,
  • Una cuenta de ahorro o depósito a plazo a favor del vendedor y que se le entrega una vez que la propiedad se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces a nombre del comprador.

Ya sea la póliza de seguro o la boleta bancaria debe ser contratada por la inmobiliaria o empresa constructora que vende el bien raíz.

¿Qué cubre la póliza de seguros?

La póliza cubre aquellos dineros entregados por concepto de pie a la constructora o inmobiliaria.
Los ahorros que se encuentran en una cuenta de ahorro o depósito a plazo no es necesario que sean asegurados, ya que se entregarán una vez firmado el contrato de compraventa.

¿Puedo perder mi dinero al hacer una compra en verde?

Si haces una compra en verde, no corres el riesgo de perder tu dinero, ya que la ley actual obliga a garantizar la recuperación del dinero pagado por concepto de pie si las inmobiliarias o empresas constructoras no cumplen con los compromisos establecidos en la firma del contrato de promesa de compraventa.

¿Qué pasa si la inmobiliaria no cumple con la entrega?

Si no es entregada la vivienda comprada en verde, el comprador puede cobrar el seguro de la póliza o hacer efectiva la boleta bancaria, recuperando los dineros entregados a la constructora o inmobiliaria.

¿Qué pasa si desisto de la compra en verde?

En caso que desistas de la compra en verde, hay que tener claro que siempre en el contrato de promesa de compraventa se establecen sanciones en caso de desistimiento por una de las partes, las que pueden significar una pérdida del total o de un porcentaje del dinero entregado.

¿Cuándo la constructora/inmobiliaria puede hacer uso del dinero del pie?

La constructora o inmobiliaria puede hacer uso del dinero del pie de la compra en verde de inmediato, al tiempo que debe hacer entrega al comprador de una póliza de garantía o boleta bancaria por el mismo monto de los dineros

¿La inmobiliaria tiene un plazo para inscribir el título de dominio?

La inmobiliaria o empresa constructora tiene el plazo que se fijó en el contrato de promesa de compraventa para inscribir el título de dominio en el Conservador de Bienes Raíces. Si no se fijó un plazo, este será de 1 año desde que se firmó la promesa.

Invertir en Parcelas

INVERTIR EN PARCELAS: TIPOS DE NEGOCIOS INMOBILIARIOS

 

De acuerdo con el autor Carlos Muñoz y su libro “100 secretos de las rentas”, existen tres tipos de negocios en el mercado inmobiliario:

 

  1. Negocios de venta o especulación: el inversionista compra un terreno, construye edificios (o casas) y los vende para ganar un margen de utilidad.
  2. Negocios de renta o patrimoniales: el inversionista compra un terreno, construye un edificio y lo arrienda, o simplemente compra un departamento para arrendar. En ambos casos, se genera plusvalía y se obtiene un flujo de dinero constante que proviene de la renta.
  3. Negocio de invertir en tierra: el inversionista compra un terreno que genera plusvalía de forma constante y en el que puede construir para vender o arrendar en el futuro. Si bien los terrenos suelen ser de alto valor, existen alternativas de parcelas agrícolas -no urbanas- más asequibles. Y se consigue el mismo fin: por lo general, aumenta de valor y constituye patrimonio.

¿POR QUÉ INVERTIR EN PARCELAS?

Son muchas las razones por las que invertir en parcelas es una buena idea, pero estas son las principales ventajas:

INVERSIÓN SEGURA

No es un secreto que, a raíz del confinamiento y la posibilidad de trabajar a distancia, las personas han empezado a buscar terrenos alejados de la Región Metropolitana.

El objetivo es buscar un entorno que permita conectar con la naturaleza, lejos del ruido de la ciudad, tranquilo y donde se pueda respirar aire puro.

En estos momentos hay facilidades para hallar parcelas con reglamentos internos, calidad de urbanización y buena conectividad, pero, naturalmente, es un mercado en constante crecimiento que, en algún momento, será limitado.

Por esta razón, si se realiza la adquisición a tiempo se considera una inversión segura, y por supuesto, también depende mucho del tipo de proyecto y sus perspectivas futuras.

 

POSIBLE AUMENTO DE LA PLUSVALÍA

A medida que más personas deciden mudarse a sectores en entornos naturales, escasean los terrenos y la zona gana popularidad; por lo tanto, la propiedad también se revaloriza.

De este modo, cuando se vuelve a vender el terreno, ya ha generado plusvalía.

Por otro lado, una parcela sin ningún tipo de construcción, por una parte no genera flujos de ingresos, pero tampoco genera egresos de caja significativos en el tiempo.

 

MEJOR QUE INVERTIR EN UN BANCO

Invertir en parcelas es un instrumento de inversión de bajo riesgo al que se puede acceder con mayor facilidad y beneficios que eligiendo un banco.

Lo único que se necesita es encontrar un lugar con una buena ubicación y que ofrezca una mayor rentabilidad en el futuro.

 

TERRENOS MULTIFACÉTICOS

Las parcelas sirven para construir una casa para vivir allí, pero, desde un punto de vista de usos alternativos, también se pueden destinar para paseos de fin de semana implementando quinchos, piscinas y canchas deportivas, o para eventos y actividades de veraneo.

Sin duda, invertir en parcelas es una de las grandes oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario y, considerando los efectos de la pandemia en el consumidor, el momento para comenzar es hoy.

De acuerdo con el autor Carlos Muñoz y su libro “100 secretos de las rentas”, existen tres tipos de negocios en el mercado inmobiliario:
1. Negocios de venta o especulación: el inversionista compra un terreno, construye edificios (o casas) y los vende para ganar un margen de utilidad.
2. Negocios de renta o patrimoniales: el inversionista compra un terreno, construye un edificio y lo arrienda, o simplemente compra un departamento para arrendar. En ambos casos, se genera plusvalía y se obtiene un flujo de dinero constante que proviene de la renta.
3. Negocio de invertir en tierra: el inversionista compra un terreno que genera plusvalía de forma constante y en el que puede construir para vender o arrendar en el futuro. Si bien los terrenos suelen ser de alto valor, existen alternativas de parcelas agrícolas -no urbanas- más asequibles. Y se consigue el mismo fin: por lo general, aumenta de valor y constituye patrimonio.

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